關鍵在今年的「囤房稅2.0」,是否讓民眾有感呢?

經過數個月的激烈選戰,終於選出了新任總統,賴清德成功由副總統轉正,開啟了新一波的執政。人們對於選舉結束感到一片寧靜,接下來將期待新政府在各方面的表現。

除了一貫的關心兩岸關係和經濟發展外,高房價問題一直是年輕人最為焦慮的議題之一。現在,希望新的政府能夠有效解決這個問題,讓年輕人能夠有更好的居住環境。這次選舉中,房市居住正義和高房價問題被政治攻防和其他爭議掩蓋,但民眾依然對此議題保持高度關注。

新總統即將上任,期待他能夠針對這個問題提出切實可行的解決方案,贏得更多年輕人的支持與信任。讓我們共同期待未來的改變。

選舉結果衝擊房市否?

首先,提到房市,有些政治敏感度高的民眾可能會擔心,總統選舉結果可能影響甚至衝擊到房市。回顧1996年第一次總統民選,由於有台海飛彈危機,當年確實出現過一波移民潮,但房屋年交易量卻創歷史新高。如今20多年過去了,當年賣掉台灣房子移民海外的人,回頭看看當年自家老宅,就都只有一個感慨,現在買不起也買不回房子了!

根據中華民國不動產仲介全聯會不動產智庫的研究,過去7次總統大選跟當年房市交易量比較,有3次與前一年度呈現增長的現象;另有4次則是呈衰退的情形。不管是當年度房屋交易量是增還是減,明顯的跟總統大選選舉結果本身是脫鉤的,政治面的波動未影響到市場面交易。

反倒是當年度若是有重大房市政策的推出,對市場的交易影響反而比較大。譬如2012年首次實施實價登錄,2016年推出重稅房地合一稅新制,在無重大外部事件影響情況之下,全年度整體房屋交易量倒都是明顯衰減的。

就這次選舉賴清德所提出來的住宅政見來看,大多是屬於小英總統政策的延續,並不會強化或是減弱市場的供需,因此只要沒有全球性的黑天鵝飛過來,全年度的房屋交易量變化應該不會太大。

「蔡規賴隨」的新總統住宅政見

提到住宅政見,民眾最關心的仍是高房價問題。賴清德這次選舉公報所提出來的住宅政策主要有3大項,一是擴大社會住宅量能,不管是新建、包租代管或是租金補貼都是持續有在做的工作,只再行大幅加碼罷了;其二是延續新青安房貸貸款補貼政策;其三則是去年立院通過、今年7月將實施的囤房稅2.0。

如此看來,新總統的住宅政策除囤房稅2.0是新的之外,「蔡規賴隨」非常的明顯,能否解決高房價問題?關鍵也在於囤房稅2.0,只是新制是以全國總歸戶及加重房屋持有稅,來逼出市場更多房屋供給,期能達到以量制價的政策目標,但這力道是否大到能夠造成價格破壞效應,都還有待上路後進一步觀察。

持平而言,新總統目前的住宅政策略顯單薄了一點,積極性也不足,上任後或許可以考慮更多創新及積極性的作為,例如房地合一稅是否該全面檢討,土地徵收要不要暫停或是更「人性化」,土地標售辦法是否該調整,實價登錄是否該精進到3.0版。另外,是不是引進新加坡組屋制度,甚至是使用權住宅以及這次侯康配所提出的「555青年貸款方案」,也都可廣納加以研究看看,或許都是幫助年輕人降低購屋門檻的選項之一呢!

內政部長林右昌曾說過「高房價問題是慢性病」,需要時間處理與調養,正是「七年之病,求三年之艾」的意思,期待新政府能夠察納雅言、廣納四方「三年之艾」,再輔以經濟增長之補方,或許高房價就不再會是個惱人的問題了!

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